Квартира приобретена в январе 2024 года, с целью сдачи в аренду. Состояние хорошее, ремонт не требуется.

Двухкомнатная квартира площадью 55 м2 находится на 3-м этаже в доме с лифтом, окна и балкон смотрят на улицу.

Встроенная кухня с бытовой техникой, мебель и освещение, кондиционер - всё в хорошем состоянии и входит в стоимость.

Территория перед домом недавно прошла реновацию, вид из окон на тихую улицу и сквер. Перед домом игровая и спортивная площадки. В шаговой доступности кафе, магазины, рынок.

Основные параметры и финансовые результаты инвестиции:

• Цена квартиры: 50,750,000 форинтов
• Налог на покупку недвижимости (4%): 2,030,000 форинтов
• Итого, цена покупки с учетом налога: 52,780,000 форинтов
• Арендная плата в месяц: 235,000 форинтов
• Коммунальные расходы: ~40,000 форинтов за всё (оплачиваются арендатором дополнительно и не входят в стоимость аренды)
• Налог на доход от аренды: 15% от чистого дохода

🧮 Расчет годовой доходности:

1. Стоимость покупки с учетом налога (4%): 50,750,000 + 2,030,000 = 52,780,000 форинтов
2. Годовая арендная плата: 235,000 × 12 = 2,820,000 форинтов
3. Чистый доход до уплаты налога: 2,820,000 - 0 = 2,820,000 форинтов (коммунальные платежи не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, поэтому доход не уменьшается на сумму коммунальных платежей)
4. Налог на доход от аренды: 0.15 × 2,820,000 = 423,000 форинтов
5. Чистая годовая прибыль: 2,820,000 - 423,000 = 2,397,000 форинтов

💰 Годовая доходность рассчитывается по формуле = ((235,000 * 12 - 423,000) / 52,780,000) * 100% ≈ 4.54%

Где:

• 235,000 форинтов - арендная плата в месяц
• 12 - количество месяцев в году
• 423,000 форинтов - налог на доход от аренды за год
• 52,780,000 форинтов - общая стоимость покупки

📊 Анализ доходности:

Годовая доходность составляет 4.54%, что соответствует уровню рынка недвижимости в Будапеште. В среднем по Европе годовая доходность от сдачи варьируется от 3% до 6%, в зависимости от города и района. Этот объект является привлекательным для инвесторов благодаря удачной цене покупки, состоянию квартиры и дома, выгодному местоположению, а также наличию оснащенной кухни, мебели, кондиционера и балкона.

🕒 Расчет окупаемости:

Окупаемость инвестиции рассчитывается как отношение общей стоимости покупки к годовой чистой прибыли: Окупаемость = 52,780,000 / 2,397,000 ≈ 22 года (без учета подорожания арендной платы)

📈 Доходность в других городах Европы, а также прогноз роста стоимости жилья за 5 лет (в т.ч. в Будапеште) и другие данные можно найти на сайте Global Property Guide.

🧮 Как расчитать налог от сдачи квартиры в аренду для физлиц здесь.

image © Yener Torun