Что может рассказать риэлтор в Будапеште в конце 2025 года?

Будапешт перестал быть супердоступным. История «есть около 100 тысяч евро — давай что-нибудь купим» для этого города больше не работает.

«Доступный» сегмент — самый сложный: хороших квартир мало, желающих много, цену диктует конкуренция. Ипотека под 3 % добавила спроса, и продавцы этим пользуются.

Покупателям, которым нужно разрешение, сложнее: ждать готовы не все, поэтому местные, даже с ипотекой, чаще оказываются в приоритете.

Начиная примерно с 200 тысяч евро, выбор уже большой: разные районы, меньше нервов, более сговорчивые продавцы. Здесь можно спокойно выбирать, а не бороться.

С арендой в этом году спокойнее: после нескольких лет роста, цены, по ощущениям, остановились. Впервые я просил собственников оставить аренду на уровне прошлого года.

Хороший выбор начинается примерно от 250 тысяч форинтов в месяц. В более бюджетном сегменте — 150–200 тысяч — вариантов немного, и большинство из них, увы, не самые удачные.

Спасибо всем, кто прошёл 2025-й со мной — со всеми «сюрпризами» и поворотами, с которыми мы в итоге справились. Значит, нам друг с другом повезло 😉

С наступающим Новым 2026 годом! 🎄