Alexander Kvochkin | 02.01.2025
Основные факторы влияния на рынок недвижимости в Венгрии в 2025 году
Приток капитала на рынок недвижимости. Изменения в ипотечном кредитовании. Программы поддержки в сельской местности и помощь работодателей. Изменения на рынке аренды.
Основные факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости в Венгрии и Будапеште в 2025 году: рост цен и возможное снижение арендных ставок.
Приток капитала на рынок недвижимости:
Изменения в ипотечном кредитовании:
Программы поддержки в сельской местности и помощь работодателей:
4. Изменения на рынке аренды:
Photo (c) Németh József, Budapest, 1944
Приток капитала на рынок недвижимости:
- Предполагается, что по истечении срока действия облигаций, привязанных к инфляции, инвесторы могут перенаправить свои средства в недвижимость, что приведет к росту спроса и, соответственно, цен.
- Программа «золотой визы» предоставляет 10-летний вид на жительство гражданам третьих стран при инвестиции в венгерскую недвижимость, что также может стимулировать рынок условно дорогого жилья.
- С 2025 года накопления в добровольных пенсионных фондах можно использовать для покупки жилья или земельных участков.
Изменения в ипотечном кредитовании:
- Введение 5%-ного потолка процентной ставки по ипотечным кредитам для молодых людей при покупке энергоэффективного жилья может стимулировать спрос на такие объекты (скорее, это коснется только недвижимости за пределами Будапешта, поскольку такое жилье должно иметь энергетическую классификацию A+, а общая стоимость м2 должна быть ниже 1,2 миллиона форинтов, чего в Будапеште практически уже нет).
- С 1 января 2025 года запускается программа «Munkáshitel» (рабочий кредит) для молодых людей в возрасте от 17 до 25 лет, которые официально работают уже не менее 3-х месяцев (требуется наличие страховки за этот период), и не менее 20 часов в неделю. Можно получить беспроцентный кредит до 4 миллионов форинтов, если нет высшего образования. Программа также открыта для граждан, имеющих постоянное или временное место жительства в Венгрии (действительные условия для обладателей ПМЖ и ВНЖ требуют уточнения, поскольку практики еще нет, попробую узнать).
Программы поддержки в сельской местности и помощь работодателей:
- Программа обновления сельских территорий может стимулировать покупку жилья в деревнях, предоставляя субсидии на энергомодернизацию недвижимости до 3 миллионов форинтов.
- Кроме того, правительство предоставляет работодателям новые инструменты для поддержки своих сотрудников в приобретении жилья. Например, работодатели могут предоставлять до 150 000 форинтов налоговых льгот на аренду жилья или погашение ипотечных кредитов для сотрудников моложе 35 лет.
- Также теперь возможно использовать SZÉP-карту для покупки мебели или инструментов для ремонта жилья.
4. Изменения на рынке аренды:
- Ужесточение правил для краткосрочной аренды сделает такие инвестиции менее привлекательными, что приведет к увеличению предложения на рынке долгосрочной аренды и возможному снижению арендных ставок.
- Государственные программы по строительству общежитий и арендного жилья с бюджетом в 200 миллиардов форинтов тоже направлены на снижение стоимости долгосрочной аренды.
- Эти факторы, кажется, должны оказать влияние на рынок недвижимости в Венгрии в 2025 году, но не думаю, что резко и не в самое ближайшее время.
Photo (c) Németh József, Budapest, 1944
