Практический пример инвестиции

Двухкомнатная квартира площадью 55 м2 находится на 3-м этаже в доме с лифтом, окна и балкон смотрят на улицу.

Основные параметры и финансовые результаты инвестиции:

• 🔘 Цена квартиры: 71,300,000 форинтов
• 🔘 Налог на покупку недвижимости (4%): 2,852,000 форинтов
• 🔘 Итого, стоимость с учетом налога: 74,152,000 форинтов
• 🔘 Предполагаемая арендная плата: 330,000 форинтов/месяц (с возможностью увеличения до 350,000 форинтов в 2025 году)
• 🔘 Налог на доход от аренды: 15% от чистого дохода

🧮 Расчет годовой доходности:

• Стоимость покупки с учетом налога (4%): 71,300,000+2,852,000=74,152,000 Ft.
• Годовая арендная плата (предполагаемая): 330,000×12=3,960,000330,000×12=3,960,000 Ft.
• Чистый доход до уплаты налога: 3,960,000 Ft.
• Налог на доход от аренды (15%): 0.15×3,960,000=594,0000.15×3,960,000=594,000 Ft.
• Чистая годовая прибыль: 3,960,000−594,000=3,366,0003,960,000−594,000=3,366,000 Ft.

Годовая доходность:
Годовая доходность рассчитывается по формуле:
(3,366,00074,152,000)×100%≈4.54%(74,152,0003,366,000​)×100%≈4.54%

📊 Анализ доходности:
Годовая доходность 4.54% является конкурентной по сравнению с аналогичными предложениями в Будапеште. Район 13 и новостройка в проекте KAMILLA предлагают дополнительные преимущества: спокойная и зеленая местность с удобным доступом к центру и развитой инфраструктурой.

🕒 Расчет окупаемости:
Окупаемость инвестиции составляет:
74,152,000 / 3,366,000 ≈ 22 года

Примечание: Данные носят оценочный характер.