Alexander Kvochkin | 21.10.2026
Краткосрочную аренду на этот раз могут запретить и в I районе Будапешта
58,6% участников опроса в районе поддержали полный запрет краткосрочной аренды
Краткосрочную аренду на этот раз могут запретить и в I районе Будапешта.
В конце декабря заканчивается мораторий на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды. Опасаясь большого количества новых заявок, муниципалитет I района запустил опрос жителей.
58,6% участников поддержали полный запрет краткосрочной аренды. Проголосовали 4503 из 21 450 человек, это 21% жителей района.
Причины ограничений как и в других крупных европейских городах: рост цен на жильё, конкуренция с долгосрочной арендой, недовольство жителей шумом и постоянной сменой гостей.
Что будет с уже работающими квартирами?
Если запрет затронет действующие объекты, часть владельцев, вероятно, решит их продать, и предложение на вторичном рынке вырастет. Но приведет ли это к снижению цен?
В VI районе, где до запрета было около 2700 объектов краткосрочной аренды, цены на жильё не снизились, а даже немного выросли за год. Массового выброса квартир на продажу не произошло. А вот ставки долгосрочной аренды выросли за год на 7% — быстрее среднего показателя по Будапешту.
В I районе таких квартир всего около 400, или 2,2% жилого фонда.
Поэтому рассчитывать, что возможный запрет снизит цены на вторичное жильё, не стоит. Я думаю, что прежде всего он затронет владельцев квартир, управляющих, уборщиков и другие сопутствующие бизнесы. Возможно, даже кафе и рестораны поблизости почувствуют разницу. А вот цены на квартиры, похоже, это не напугает :) Хотелось бы ошибаться.
В конце декабря заканчивается мораторий на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды. Опасаясь большого количества новых заявок, муниципалитет I района запустил опрос жителей.
58,6% участников поддержали полный запрет краткосрочной аренды. Проголосовали 4503 из 21 450 человек, это 21% жителей района.
Причины ограничений как и в других крупных европейских городах: рост цен на жильё, конкуренция с долгосрочной арендой, недовольство жителей шумом и постоянной сменой гостей.
Что будет с уже работающими квартирами?
Если запрет затронет действующие объекты, часть владельцев, вероятно, решит их продать, и предложение на вторичном рынке вырастет. Но приведет ли это к снижению цен?
В VI районе, где до запрета было около 2700 объектов краткосрочной аренды, цены на жильё не снизились, а даже немного выросли за год. Массового выброса квартир на продажу не произошло. А вот ставки долгосрочной аренды выросли за год на 7% — быстрее среднего показателя по Будапешту.
В I районе таких квартир всего около 400, или 2,2% жилого фонда.
Поэтому рассчитывать, что возможный запрет снизит цены на вторичное жильё, не стоит. Я думаю, что прежде всего он затронет владельцев квартир, управляющих, уборщиков и другие сопутствующие бизнесы. Возможно, даже кафе и рестораны поблизости почувствуют разницу. А вот цены на квартиры, похоже, это не напугает :) Хотелось бы ошибаться.
Есть вопросы? Напишите мне
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и принимаете Политику конфиденциальности.
